Строительство в лобаново пермский район
Рассказываем, что для этого необходимо
Домики разноцветные, но жить в них невозможно
Фото: Тимофей Калмаков
Компенсаций дольщикам «Первого пермского» начнут выплачивать в ноябре
Обманутым дольщикам «Первого пермского микрорайона» начнут выплачивать компенсации за квартиры с середины ноября. 393 человека купили квартиры, но остались без жилья.
С понедельника, 16 ноября, дольщики имеют право обращаться в банк «Дом.РФ», именно он занимается выплатами. Его отделение находится по адресу: Пермь, улица Сибирская, 46. Предварительно гражданам надо записаться на прием для подачи заявления. Это можно сделать на официальном сайте фонда (ссылка для записи будет работать с 16 ноября) или по телефону горячей линии:
— Дольщики смогут получить компенсацию за помещения, приобретенные по договорам участия в долевом строительстве у обанкротившихся застройщиков, — пояснили в Федеральном фонде защиты дольщиков. — Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра. Размер выплаты устанавливается индивидуально для каждого дольщика на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающую 120 квадратных метров. По нежилым помещениям и машино-местам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора.
Для получения возмещения необходимо подготовить следующие документы:
«Первый пермский микрорайон» начали строить в поселке Лобаново. Сдать первую очередь, 12 трехэтажных домов, должны были в 2015 году. Сами здания построили, но с ними начались проблемы. Площадка оказалась болотистой, из-за этого в подвалах стояла вода, а по стенам домов пошли трещины. К тому же компания-застройщик «КамСтройИнвест» не заложила в бюджет расходы на присоединение домов к коммуникациям. В течение пяти лет решалась судьба этих домов. Согласно экспертизе 2017 года, один был признан аварийным, остальные — в условно рабочем состоянии. Но для того чтобы их отремонтировать, было необходимо более 800 миллионов рублей. Это сопоставимо со строительством новых таких же домов.
Около года назад в Перми начал активную работу фонд защиты прав дольщиков. Это федеральная структура. После обследования специалисты решили, что восстанавливать дома нецелесообразно, лучше выплатить дольщикам компенсации.
Всего в Пермском крае 58 проблемных объектов. На сегодня фонд уже принял решения по 24 домам.
Строительство в лобаново пермский район
Все годы, пока недострой стоял брошенным, они платили ипотеки
В таком состоянии дома стоят с 2015 года
Фото: Сергей Верхоланцев
Дольщикам «Первого пермского микрорайона» выплатят компенсации
Фото сделано в июне этого года. Рядом с домами даже в сухую погоду стоит вода
Фото: Тимофей Калмаков
Покупатели вкладывали в эти квартиры материнский капитал, жилищные сертификаты, брали ипотеку и просто тратили последние сбережения. Но квартир никто не получил. В экспертиза выявила, что один из домов аварийный, остальные в условно рабочем состоянии. Но на достройку потребуется около рублей, а эта сумма сопоставима с новой такой же стройкой. Для них даже сделали проект реконструкции. В итоге руководителей стройки, супругов Лобановых, весной осудили по статье «Мошенничество».
Около года назад в Пермском крае заработал Фонд защиты дольщиков. До этого «Первый пермский микрорайон» тоже был на контроле у властей, но рабочего механизма возврата денег просто не было. На днях Фонд принял решение, что восстанавливать дома в Лобаново нецелесообразно.
Компенсации будут выплачивать исходя из нынешней рыночной стоимости аналогичного жилья. То есть для ППМ в расчет берут малоэтажные многоквартирные дома в пригороде Перми. Сейчас, по словам дольщиков, предварительная сумма компенсации — рублей за квадратный метр.
Дома разноцветные и с виду выглядят хорошо, но жить в них невозможно
Фото: Тимофей Калмаков
— Размер возмещения определяется по договору, исходя из рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, — говорится на сайте Фонда. — Существует два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве и сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 квадратных метров по всем помещениям в одном доме.
Если вы платили ипотеку, то все средства переведут на ваш залоговый счет. После погашения кредита клиент может сам распоряжаться остатком на счете.
Лесенки там уже рассыпаются
Фото: Тимофей Калмаков
Виктория Дубовцева сейчас председатель ЖСК «Первого пермского микрорайона». Несколько лет назад она в ипотеку купила однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров.
Но все расходы отбить сложно. Ведь кроме самих процентов и ипотеки был еще и первоначальный платеж, множество взносов в ЖСК и прочие траты. Сейчас дольщики надеются хотя бы закрыть имеющиеся долги.
— Теперь нам нужно дождаться, когда объявят дату начала выплат, — говорит Виктория Дубовцева. — Я, конечно же, расскажу своим дольщикам, какие документы необходимо подготовить, но за выплатой каждый дольщик должен обращаться индивидуально.
В подвалах постоянная сырость
Фото: Тимофей Калмаков
Пермячка Марина тоже купила однушку в ипотеку. Всё это время она платила по в месяц за несуществующую квартиру.
— Я даже не знаю, сколько будет эта компенсация, да и пока не верю в это, — признается девушка. — Сейчас мне осталось платить ипотеку еще пять с половиной лет. Я, конечно, очень надеюсь на эту компенсацию, но не удивлюсь, если и тут будет какой-нибудь сюрприз.
На стенах домов множество трещин
Фото: Тимофей Калмаков
Активистка Наталья Трушникова точно знает, что не получит на руки ни рубля от положенной компенсации. Она, как и еще пять дольщиков, объявила себя банкротом.
— В случае банкротства сначала покрываются требования кредиторов, остатки поступают в конкурсную массу и на усмотрение финансового управляющего могут быть выплачены дольщику, — объясняет свою ситуацию Наталья. — В моем случае есть риск, что я ничего не получу. Три года обслуживать ипотечный договор, выплатить два миллиона рублей и на выходе не получить ничего. Ответственность осталась только моя, и потери тоже только мои.
Есть дольщики, которые не дожили до выплаты компенсаций. За них получить деньги имеют право наследники.
Если же для покупки использовался материнский капитал, то Фонд защиты дольщиков автоматически вернет средства в Пенсионный фонд.
— У граждан автоматически появится право на их повторное использование, — сообщают в Правительстве РФ. — Такие изменения были внесены в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В первой очереди поселка должно было быть 12 домов
Строительство в лобаново пермский район
Власти пообещали закончить его к 2021 году, но, судя по его состоянию, затраты на это вырастут
Издалека дома выглядят не так плохо
Фото: Ярослав Чернов
23 августа в Перми прошло предварительное слушание по уголовному делу о злоупотреблениях и хищениях при строительстве «Первого пермского микрорайона». Основное заседание пройдет 5 сентября. Квартиры здесь купили 280 человек, вложившись в долевое строительство. Но никто из них сюда так и не заселился, а частично или почти полностью построенные дома, закрытые забором, начинают рушиться.
Вблизи видны огрехи строительства
Фото: Ярослав Чернов
Строительство «Первого пермского микрорайона» началось в 2013 году по правительственной программе «Жилье для российской семьи». Застройщик ООО «КамСтройИнвест» арендовал земельный участок площадью 283,1 тысячи квадратных метров в селе Лобаново Пермского края. Первые 12 домов на 515 квартир должны были сдать в августе–декабре 2014 года, но работа встала. Застройщик был объявлен банкротом.
Некоторые дома даже не закрыты
Фото: Ярослав Чернов
Сейчас в этих домах никто не живет, так как ни один из них полностью не достроен. Они неплохо выглядят снаружи: отделаны цветной плиткой; внутри помещений стены оштукатурены, есть стекла в окнах. Но ни электричества, ни отопления здесь нет. Дома построены на болотистой местности, поэтому в подвалах скапливается вода, а стены покрываются мхом. Правда, в одном доме всё-таки наклеили обои и положили линолеум.
Электричество сюда так и не провели
Фото: Ярослав Чернов
Тем не менее здания охраняют, тут работают охранники ЧОП «Пегас».
— Приходили, митинги устраивали, — рассказывают они о дольщиках, раньше заходивших на объект. — На нас ругались, почему не строят. А мы что? Мы просто охранники.
Такой травой заросло всё вокруг
Фото: Ярослав Чернов
На территорию «Первого пермского» нас не пустили — даже мимо здесь проходить опасно из-за падающих перекрытий зданий. Так, во время очередного обхода с одним из охранников произошел несчастный случай: «ходил во втором доме двери закрывать, плита бетонная упала на ногу».
Мы видели, как у первого дома отгибалась крыша при небольшом ветре
Фото: Ярослав Чернов
В июле этого года краевой Минстрой объявил, что дома в «Первом пермском микрорайоне» достроят к 2021 году, но пока здесь не происходит ничего нового. На достройку понадобятся 850 миллионов рублей. Половина этих денег — средства самих дольщиков. Вторую часть должны компенсировать юридические лица — участники строительства.