Технико-экономические показатели проекта
Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и составляют основу каждого проекта. Технико-экономические показатели служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства.
В курсовой работе технико-экономические показатели проекта следует свести в таблицу. Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9).
Таблица 9 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома
| Наименование показателей, единицы измерения | Значение |
| Площадь застройки, м 2 | |
| Количество этажей, шт. | |
| Высота этажа, м | |
| Строительный объем, всего, м 3 в том числе надземной части | |
| Количество квартир, всего, | |
| Общая площадь квартир, м 2 | |
| Жилая площадь квартир, м 2 | |
| Коэффициент отношения жилой площади к общей | |
| Планировочный коэффициент | |
| Объемный коэффициент | |
| Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР | |
| Сметная стоимость 1 м 2 площади (общей) | |
| Сметная стоимость 1 м 2 площади (жилой) | |
| Сметная стоимость 1 м 3 строительного объема | |
| Рыночная стоимость 1 м 2 площади | |
| Продолжительность строительства, мес. | |
| Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час | |
| Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м 2 площади, руб | |
| Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, % | |
| Рентабельность продаж возможная, % |
Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0,5, для балконов и террас − 0,3, для веранд и холодных кладовых − 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
5. Площадь жилого зданияследует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.
7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
9. При определенииэтажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
Определимся с расчетом других показателей, приведенных в таблице 9.
Планировочный коэффициент ( 
) определяется отношением жилой площади ( 
) к полезной ( 
), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:
, (2)
Объемный коэффициент( 
) определяется отношением объема здания ( 
) к жилой площади, зависит от общего объема здания:
, (3)
Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.
Общая сметная стоимость определяется по формуле 1.
Стоимость СМР определена локальным сметным расчетом на общестроительные работы.
Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема) определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.
Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей) определяется на текущий момент времени.
Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м 2 площади определяется по формуле 4.
(4)
где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);
НР – величина накладных расходов (по смете);
ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работопределяется по формуле 5.
(5)
где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;
СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).
Рентабельность продаж возможнаяопределяется по формуле 6:
(6)
где Ц – рыночная стоимость 1 м 2 площади,
– общая площадь.
Технико-экономические показатели строительства (ТЭП)
РАЗДЕЛ 5.
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Сметная документация
1. Район строительства – г. Краснозаводск Ярославская область
2. Объект строительства – многоэтажный жилой дом (22 этажа) на 322 чел.
3. Источник финансирования – федеральный бюджет.
4. Сметная документация составлена в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004 «Методика определения сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» и действующих нормативных документов с использованием сборников федеральных норм СНБ – 2001 (федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению по отдельной сметной стоимости объектов, капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета).
5. Сметная документация представлена 6-ю локальными сметами (ЛС) по НЦС, 3-м локальными сметами составленными по ФЕР-2001, 1-ой локальной сметой по НЦКР, 1-ой объектным сметным расчётом (ОСР) и 1-им сводным сметным расчётом (ССР), в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены III квартала 2014 г., в том числе:
Сводный сметный расчет составлен по данным локальных и объектной смет в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены III квартала 2014 г.
· ОС № 02-01 на многоэтажный жилой дом (22 этажа) по данным локальных смет:
o ЛС № 02-01-01 на общестроительные работы по НЦКР;
o ЛС № 02-01-01-01 на внутренние сети отопления по ФЕР;
o ЛС № 02-01-01-02 на внутренние сантехнические работы по ФЕР;
o ЛС № 02-01-01-03 на внутренние электромонтажные работы по ФЕР;
· ЛС № 04-04-01 на наружные электрические сети по НЦС;
· ЛС № 05-05-01 на наружные сети связи по НЦС;
· ЛС № 06-06-01 на наружные сети водоснабжения и канализации по НЦС;
· ЛС № 06-06-02 на наружные теплоснабжения по НЦС;
· ЛС № 07-07-01 на малые архитектурные формы по НЦС;
· ЛС № 07-07-02 на благоустройство и озеленение территории по НЦС;
7. Стоимость работ, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль. Прямые затраты в ЛС, составленных по единичным расценкам СНБ-2001, определены базисным методом. Накладные расходы начислены по нормам МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» и определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе укрупненных: нормативов накладных расходов по видам строительства – 112 %. Сметная прибыль начислена по нормам МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению сметной прибыли в строительстве» от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе укрупненных нормативов по видам строительства – 65 %. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет произведено в конце локальной сметы, за итогом прямых затрат.
8. В объектном сметном расчете учтена общая стоимость работ, включая накладные расходы и сметную прибыль, в т.ч. строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря. В отдельной графе показаны средства на оплату труда и показатели единичной стоимости. Стоимость СМР определена по данным локальных смет: по УНЦКР и ФЕР.
Стоимость оборудования определена (условно) по укрупненному показателю, в процентах от стоимости СМР по объекту с учетом неучтенных затрат в размере 15 %.
Стоимость монтажных работ определена в размере 15 % от стоимости оборудования в уровне цен на 01.01.2000 г. с пересчетом итога цен на III квартал 2014 г. (kмонт.=6,81).
9. В сводном сметном расчете (ССР) учтена общая стоимость работ, включая НР и СП, в т.ч. строительных работ; монтажных работ; оборудования, мебели, инвентаря и прочих работ по 12 главам в уровне цен на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены на III квартал 2014 г.
В Главу 1 ССР «Подготовка территории строительства» включены средства на работы и затраты, связанные с земляными работами (10% от итога Главы 2 ССР).
В Главу 2 ССР «Основные объекты строительства» включены средства на общестроительные работы, водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение и теплоснабжение по объекту, определенные по объектному сметному расчету № 02-01 «многоэтажный жилой дом (22 этажа)», а также компенсация неучтённых работ в размере 30 % от итога Главы 2 ССР.
По главе 3 затрат нет.
В Главах 4, 5, и 7 ССР – учтены затраты по данным локальных смет, составленных по укрупненным нормативам НЦС.
В Главу 8 ССР «Временные здания и сооружения» включены затраты по временным зданиям и сооружениям, определенные по ГСН 81-05-01.2001 (п.3) в размере 1% от суммы затрат по главам 1-7 ССР.
В Главу 9 ССР «Прочие работы и затраты» включены средства на компенсацию зимних удорожаний, определяемые по ГСН 81-05-02.2001 (п.55) «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время», принятые в размере 1,1% от итога по главам 1-8 ССР в соответствии с приложением 2 МДС 81-35.2004.
В Главу 10 ССР «Содержание дирекции» включены затраты на содержание Заказчика-застройщика, дирекции (технический надзор) строящегося предприятия – 1,3 % от суммы глав 1 – 9 ССР.
По Главе 11 ССР затрат нет.
В Главу 12 ССР «Проектные и изыскательские работы» включены средства на оплату проектных и изыскательских работ в размере 5% (2% проектные работы и 2,5% изыскательские работы и 0,5% авторский надзор) от итога по главам 1-9 ССР.
За итогом от суммы глав 1-12 ССР начислен резерв средств на непредвиденные работы и затраты, в размере 2% от итога по главам 1-12 ССР.
За итогом по ССР с учетом неучтенных затрат начислен НДС, в размере 18% от итога по гл. 1-12.
Возвратные суммы учтены.
Для перевода в текущие цены использованы укрупненные индексы изменения сметной стоимости СМР, оборудования и прочих работ и затрат, а также проектных и изыскательских работ на III квартал 2014 г., которые равны для объектов образования соответственно Исмр=5,83, Иоб.=3,13, Ипроч.=6,32, Ипроект.=3,64, Ииз.=3,70, согласно приложениям №№ 2-5 к письму Минстроя РФ от 04.08.2014 № 15285-ЕС/18.
Общая стоимость объекта в базовых ценах составляет 375 019 430,25 руб.
Общая стоимость объекта в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2014 г. составляет 386 432 210,30 руб.
Технико-экономические показатели строительства (ТЭП)