ЖК «Байконур»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Бизнес-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 19 |
| Квартир | 92 |
| Паркинг | Подземный: 114 м/м |
| Отделка: | Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Восток Девелопмент |
| Аккредитация | Альфа Банк Возрождение ВТБ еще 3 банка↓ Сбер Банк Связь Банк Уралсиб |
| Обновлено | 13 Октября 2020 |
Жилой комплекс «Байконур» строится группой компаний «Восток Девелопмент» на пересечении улиц Вавилова и Орджоникидзе в Донском районе Южного округа Москвы. Клубный дом появится на участке площадью 3200 кв. м. Кирпично-монолитное 15-18-этажное здание по утеплителю отделано керамониранитом. В вечернее время суток предусмотрена подсветка фасадов.
Характеристика здания
Жилой фонд новостройки представлен 15,5 тыс. кв. м. площади. Жилье расположено начиная с четвертого этажа, а на первых трех уровнях будут открыты коммерческие помещения:
Всего запроектирована 101 квартира в одно-, двух- или трехкомнатных вариантах планировки. Предусмотрена возможность объединения смежных жилых ячеек. Площадь квартир варьируется от 43,2 до 123,5 кв. м. Отделка внутри не проводится, в комнатах устанавливаются деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами.
В подъездах монтируются бесшумные скоростные лифты — по два пассажирских и одному грузопассажирскому. В холле выделена зона для диспетчерской службы. На трех подземных уровнях обустроят паркинг на 120 машиномест. На террасе верхнего этажа будет развернута обсерватория и устроена смотровая площадка.
Инфраструктура
Придомовая территория «Байконура» благоустраивается. Пешеходные дорожки вымостят плиткой, проложат подъездные пути, организуют гостевые парковки. Во дворе появятся детские игровые и спортивные площадки. Внедрена система контроля доступа на территорию.
ЖК «Байконур» расположен в престижном Донском районе рядом с площадью Гагарина. В непосредственной близости от него работает торгово-развлекательный центр «Гагаринский», поликлиника, Новый Арт театр, медицинское училище, лицей № 1580, частный детсад и балетная школа. Рядом много зеленых насаждений — сквер Архитекторов, Нескучный сад с набережной реки-Москвы, парк Горького, природный заказник Воробьевы горы. Из достопримечательностей можно посетить Соборный храм Донского монастыря.
Расстояние до Садового кольца составляет 4 км, до Кремля отсюда примерно 6 км. Хорошая транспортная доступность обеспечивается за счет съездов на улицу Вавилова, Орджоникидзе, ТТК и Ленинский проспект. В ближайшем будущем в рамках проекта развития МКЖД рядом откроют транспортно-пересадочный узел «Площадь Гагарина».
ЖК «Байконур» — это клубный дом со скромной архитектурой, небольшим количеством квартир, коммерческим сегментом и подземным паркингом. Расположение дома соответствует классу премиум — почти центр Москвы. Рядом много зеленых зон и нет промышленных предприятий, что в целом благоприятно влияет на чистоту воздуха. Все же назвать экологию хорошей нельзя, ведь рядом проходит ТТК. Минусом можно посчитать наличие рядом нескольких кладбищ и психбольницы, но никакого риска для здоровья такое соседство не несет.
Если говорить о надежности застройка, то группа компаний «Восток Девелопмент» — опытный игрок на московском рынке недвижимости. Девелопер уже реализовал 16 проектов, в том числе расположенный по соседству ЖК «Нескучный Сад». Нареканий на качество со стороны покупателей нет.
ЖК «Байконур»
ЖК «Байконур»
Что Вам нужно знать о Жилом доме «Байконур»
МЕЖДУ ЛЕНИНСКИМ ПРОСПЕКТОМ И ТТК
Жилой дом или ЖК «Байконур» построен на улице Орджоникидзе в Донском районе ЮАО Москвы.
Отдел маркетинга его Застройщика, ГК «ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ», в описании расположения Комплекса отчего-то делает упор на близость к нему Нескучного Сада и Донского монастыря, стыдливо помалкивая по поводу Третьего Транспортного Кольца. А зря, в данном случае ТТК не мешает, а, скорее, является транспортным подспорьем, да еще и заключенным в подземелье Гагаринского тоннеля. Олицетворение престижа, Ленинский проспект, проходит от ЖК в четырехстах метрах, наполненных жилой застройкой, а улица Орджоникидзе, на которой стоит Комплекс, является далеко не самой шумной в Москве.
Строительство, начавшееся в декабре 2015 года, завершилось в IV кв. 2018 (РВЭ получено 28.12.2018).
ТРУДНОСТИ ГЕОМЕТРИИ
По Проектной декларации Комплекс проходит как односекционный дом на 101 квартиру высотой в 19 этажей и тремя подземными этажами, выполняющими функцию трехуровневой парковки для 120 автомобилей.
Формально, так оно и есть – в доме один сквозной подъезд для жильцов и отдельный вход для «коммерческих» объектов. В реалиях, или, по крайней мере, в будущей жизни, изображенный на официальном сайте ЖК «Байконур» дом определенно выглядит двухсекционным – по 15 и 19 этажей на секцию.
Дальше – больше. В той части, которая имеет классическую квадратную форму, квартиры начинаются с шестого этажа, а в той, что пониже, с четвертого. Все, что расположено ниже, отдано под коммерческую деятельность. Что здесь в итоге окажется, офисы, магазины, ресторан, пока неизвестно, за одним исключением: частный медицинский центр будет наверняка.
Вернувшись к внешнему облику дома, сообщим лишь, что подобные фигуры прикладной геометрии незнакомы, да и в образцах жилого домостроения ранее нам не встречались. Вот как это отразилось на поэтажном плане:
Интересно, что излом на стыке двух виртуальных секций Комплекса в некоторой степени сказался на планировках всего-то двадцати двух квартир в доме, а остальные семьдесят девять вариантов оказались более привычными.
НЕ СЧИТАЙТЕ КОМНАТЫ
Зачастую в домах, причисляемых к бизнес-классу, площади квартир не всегда отвечают ожиданиям покупателей и данный Комплекс лишний тому пример – однокомнатные квартиры здесь точно не поражают размахом метражей:
Марку держат разве что трехкомнатные, которых в доме набралось всего 18 штук.
Но, поскольку, несущих перегородок в квартирах «Байконура» практически нет, появляется возможность отчасти закрыть глаза на их площади – почему бы не организовать на 65 квадратах шикарную однокомнатную квартиру, например?
К концу 2016 года еще не была окончательно определена судьба 18 и 19 этажей дома. К завершению строительства Компания решила что, там появятся двухуровневые пентхаусы. Если изначально Вам нужна очень большая квартира, посмотрите налево – в строящемся ЖК «Вавилова 4» от Группы Компаний ПИК таких квартир с избытком, правда, ввода в эксплуатацию придется ждать на пару лет дольше, да и камерным «Вавилова 4» не назовешь, при всем желании. Если ждать не хочется, смотрим направо на ЖК «Нескучный сад», построенный тем же, что и ЖК «Вавилова 4», девелопером. Тут с метражами тоже все обстоит веселее, да только бюджет покупки придется резко пересмотреть в сторону его повышения.
- Застройщик, специализирующийся на бизнес-классе
- удачное расположение
- клубный дом
- вместительный паркинг
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
В общем и целом, ЖК «Байконур» находится на своем месте и занимает свою нишу, оттого и квартиры в нем, несмотря на их серьезную стоимость, распродались со скоростью нехарактерной для стагнирующего рынка новостроек – к весне 2017 года в доме почти не осталось свободных квартир, закончились они задолго до ввода в эксплуатацию.
ЖК «Байконур»
Цены на квартиры в ЖК «Байконур»
| Квартиры | Площадь, м2 | Цена за м2, руб. | Цены на квартиры |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 44.1 — 45 | 342.6 — 354.8 тыс. | 13.3 — 13.5 млн. руб. |
| 2-комн. | 62.9 | 314.8 тыс. | 18.5 млн. руб. |
| 3-комн. | 97.8 | 301.9 тыс. | 32 млн. руб. |
Застройщик
Расположение
Характеристики ЖК «Байконур»
Документация
Ипотечный калькулятор
Планировки квартир в ЖК «Байконур»
Описание ЖК «Байконур»
Группы Компаний «Восток Девелопмент» представляет новый жилой комплекс «Байконур» в Донском районе ЮАО Москвы. Это клубный дом, располагающийся рядом с площадью Гагарина. Он сочетает в себе простоту и элегантность дизайна, передовые инженерные технологии, эргономичную планировку и комфорт.
Станция метро «Ленинский проспект» находится неподалёку от ЖК – в 2-х минутах ходьбы. По улице Орджоникидзе можно выехать на личном автотранспорте на крупную развязку – перекрёсток Третьего транспортного кольца и Ленинского проспекта. Наземный общественный транспорт активно курсирует в этом районе.
Вентилируемый фасад новостройки отделан экологически чистой сохраняющей тепло керамогранитной плитой. Монолитное здание в 14-18 этажей включает в 101 квартиру с одной или двумя жилыми комнатами. Высота потолков составляет 3,55 метра. Есть застеклённые лоджии, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами, все необходимые инженерные коммуникации. Имеется возможность свободной планировки пространства. Бесшумные импортные лифты курсируют, в том числе, и на любой уровень паркинга.
Огороженная и охраняемая территория облагорожена. Имеется круглосуточная диспетчерская служба, подземный паркинг, состоящий из 3 уровней. На первом этаже расположится кафе и медицинский центр. вверху будет оборудована смотровая площадка и обсерватория.
В ближайшей доступности более пяти школ и детских садов, есть учреждения дополнительного образования, в том числе, филиал школы балета, поликлиники, крупный торговый центр «Гагаринский», сетевые супермаркеты. Для семейных прогулок и отдыха на свежем воздухе подойдёт Нескучный сад и Парк Горького, находящиеся поблизости.
Жилой комплекс «Байконур» — это жильё бизнес-класса, имеющее премиальное расположение и окружённое инфраструктурными объектами.