Бизнес план на строительство складских помещений

Бизнес-план склада

Отзывы на бизнес-план склада (13)

Главное про бизнес-план склада

Открытие склада: меньше, да лучше

Стремительное развитие торгово-производственной сферы породило потребность в большом количестве складских помещений, предназначенных для хранения самых разных категорий товара. Оптовые склады – это насущная необходимость для компаний, которые открывают свои филиалы в различных регионах или сотрудничают со своими региональными дилерами. Огромные складские комплексы в наше время представляют собой многофункциональные сооружения, предназначенные для качественного и удобного хранения и перемещения грузов. И к строительству подобных сооружений предъявляются серьезные требования.

Браться за такое дело, не имея опыта и знаний, значит, подвергать свои накопления значительному риску. Возведение простой бетонной коробки не имеет никакого отношения к строительству современных складских комплексов. Все намного сложнее и затратнее. Дабы не выкинуть огромные деньги на ветер, а оказаться вполне удовлетворенным результатом своих действий, необходимо все эти действий совершать обдуманно и осознанно, проникшись всеми требованиями, которые предъявляются к возведению подобных объектов.

Что имеем – не храним…

Основное предназначение склада – безопасное хранение различных товаров, в том числе и скоропортящихся, на протяжении определенного времени. Существующие склады, построенные еще во времена советской власти, не удовлетворяют современным требованиям, да и с имеющимися потоками товаров они уже не способны справиться. Поэтому во многих регионах потребность в строительстве новых складских комплексов остается на очень высоком уровне. Этот тренд сумели уловить некоторые ведущие девелоперы, приступившие к реализации масштабных проектов. Но, несмотря на некоторую активность в этом сегменте рынка, потребность в современных складских площадях по-прежнему превышает имеющиеся предложения.

Несмотря на то, что на этот рынок приходят все более крупные игроки, причем как местные, так и зарубежные, вход открыт и для бизнесменов, располагающих не такими солидными капиталами. Если, например, для строительства крупного складского терминала площадью около 200 тыс. кв. м. необходимо вложить инвестиции в объеме 150 млн долларов, то возведение стандартного складского комплекса, чья площадь не превышает 10 тыс. кв. м., обойдется в сумму 7-8 млн долларов. Точно так же и сроки окупаемости затрат на построение склада могут колебаться от 2-3 до 5-7 лет.

Одной из главных проблем, с которыми могут столкнуться бизнесмены, является стоимость земельных участков. В крупных городах этот вопрос стоит наиболее остро. Кроме того, найти участок, уже готовый к застройке, вообще очень сложно. Опытные игроки советуют начинать подобный бизнес с возведения складов среднего размера, что позволит снизить вероятные риски. К факторам успеха в этом бизнесе можно отнести низкую концентрацию игроков на этом рынке в конкретном регионе, и, соответственно, высокий спрос на новые складские комплексы со стороны дистрибьюторов. Но, несомненно, основным фактором, способным повлиять на результат вашего проекта, является профессиональный пример бизнес-плана строительства и открытия склада с готовыми расчетами, опираясь на который вы сумеете предусмотреть любые вероятные риски.

Готовый бизнес-план склада с нуля с примерами расчётов открытия

Предлагаем вниманию бизнес-план строительства склада, ведь это дело достаточно перспективно, складские помещения необходимы для разных целей. Многие предприниматели, организации и частные лица нуждаются в краткосрочном, постоянном или периодическом хранении как продовольственных товаров, так и товаров непродовольственного назначения. Складской комплекс, оборудованный системой кондиционирования, вентиляцией, где поддерживается чистота и необходимый температурный режим в любое время года, сможет привлечь многих клиентов.

Данный бизнес-план по организации оптового склада поможет определиться: брать ли в аренду уже имеющиеся помещения для складов либо начинать строительство современных складских зданий. Современные здания для склада состоят из множества коммуникаций. Они должны соответствовать нормативам, быть удобными для пользования и охраняемыми. Вы должны будете обеспечить своим клиентам надлежащий уровень защиты и хранения, поэтому следует озаботиться о том, чтобы в штате были ответственные охранники, складские работники, уборщики, диспетчера.

Изучив бизнес-план складского комплекса, вы сможете понять, как сделать его мощным и многофункциональным, как верно оборудовать помещения, каким моментам уделить наиболее пристальное внимание. В ваших силах сделать начинание рентабельным и получать постоянно растущую прибыль, учитывая сезонные колебания. Документ был составлен профессионалами сферы хранения и логистики, которые предлагают также в дальнейшем использовать другие направления предоставляемых услуг: качественной упаковки, сопровождения грузов, логистики.

Источник

Бизнес-план строительства склада (с фин.расчетами)

• 14 октября 2020
• 150 страниц
• русский
• ЭКЦ «Инвест-Проект»

Готовый бизнес-план строительства складского комплекса (с фин.расчетами)

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского комплекса разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов, логистических, распределительных центров различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план распределительного / логистического центра разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

Концепция строительства складского комплекса

Валюта расчетов: рубль.

Начало проекта: январь 2021.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью *** тыс. кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью *** тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

Концепция проекта является базовой, при покупке готового бизнес-плана финансово-экономическая модель пересчитывается под параметры заказчика бесплатно.

Структура площадей складского комплекса:

• — площадь земельного участка: *** тыс. кв. м в аренде по ставке *** тыс. руб. / участок / месяц;
• — пятно застройки: ** *** кв.м;
• — площадь под аренду: ** *** кв.м;
• — асфальтирование: ** *** кв.м.

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет *** млн. руб. При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

1. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в ***-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.
2. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.
3. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется.

По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев).

Ключевые параметры проекта строительства логистического центра, распределительного центра:

1. бюджет проекта: *** млн. руб.;
2. инвестиции в строительство: ***тыс. кв.м / кв. м «под ключ»;
3. планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;
4. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год;
5. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20%);
6. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
7. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
8. рентабельность по прибыли: **%;
9. точка безубыточности: ** % занятых площадей;
10. IRR проекта: ***%;
11. PI проекта: *** б/р;
12. NPV проекта: *** млн. руб.;
13. период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
14. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
15. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

В 2019 году общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около *** млн. кв. м, из которых ***% или чуть более *** млн. кв. м расположено в Московском регионе.

По данным Knight Frank, в 2019 году был зафиксирован рекордный объем сделок со складскими площадями в целом по России – *** млн. м2.

2019 год показал рекордный спрос на складские помещения в регионах России – объем сделок достиг уровня в *** тыс. кв. м. Такой высокий уровень спроса на складскую недвижимость в регионах связан с реализацией региональных программ трех крупных компаний: СберЛогистика, Озон и Почта России, а также реализации спроса со стороны крупных ритейлеров и дистрибьюторов.

Вакансия достигла минимальных значений за последние 5 лет – порядка ***%.

Большинство проектов к моменту ввода оказываются законтрактованными на ***–***% потому что строятся в основном по формату built-to-suit.

В регионах России средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на ***% и достигла *** тыс. руб. / кв. м / год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

По мнению экспертов, дефицит складов в регионах и рост арендных ставок в этом сегменте создают благоприятные условия для складского девелопмента.

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 150 страниц, 34 таблицы, 28 графиков, 23 диаграммы и 3 рисунка.

Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

1. по площади,
2. по концепции,
3. по стоимости СМР и инженерии,
4. по ставкам аренды складских площадей,
5. по стратегии бизнеса (сдача в аренду / аренда + продажа / продажа),
6. по региону размещения комплекса.

Источник

Оборудование и идеи для малого бизнеса

Форум про бизнес и идеи производства

Бизнес-план: строительство и сдача в аренду складского комплекса

Спрос на складские помещения есть всегда. Крупные организации имеют свои помещения, а вот дела с представителями малого и среднего бизнеса обстоят печальней. Порой предпринимателям этой ниши не по карману строить и обслуживать подобный объект. Поэтому чаще всего они берут в аренду необходимые площади для хранения товаров. В связи с этим попробуем рассмотреть вопрос о строительстве и содержании склада, для дальнейшей сдачи его в аренду. По сути это стабильный бизнес, который не связан с продажами и производство продукции/услуг.

Склад сегодня это не просто «барак», в котором можно хранить свою продукцию. Обычно это целый комплекс оборудования и технологий. Стеллажи, холодильное оборудование, системы пожаротушения и безопасности. Рохли, штабелеры, погрузчики и прочее складское оборудование.

Не смотря на то, что часть рынка уходит в онлайн, потребность в хранении товаров остается. И практически в каждом городе найдется клиент, которому понадобится где-то хранить свой груз.

Складской бизнес, что надо знать?

Существует несколько классов складов: A+, A, B+, B, C, D. На данный момент популярностью пользуются два первых типа. Так как они отвечают всем современным и международным стандартам. Иностранные поставщики, например, отдают предпочтение тем, кто хранит продукцию на складах данной классификации.

Так же существует еще несколько критериев по которым происходит деление складов: по отношению к функциональным областям логистики, по продукции, по ряду выполняемых операций, по специализации, механизации. Обсуждать все эти детали в БП не будем, так как данная информация требует тщательного изучения.

В любом случае при строительстве склада нужно проанализировать рынок спроса, чтобы определиться с форматом складского помещения.

Во-первых, стоит определиться строить склад самому или купить готовое помещение, отремонтировать и переоборудовать его. Вариант со строительством гораздо хлопотнее, но на практике он сэкономит средства. Так как чаще всего готовое здание стоит гораздо дороже, чем возведение нового.

Конечно, можно взять помещение для сдачи в субаренду, с последующим выкупом. Тогда стартовых средств понадобится меньше. Но, нужно еще найти такой вариант, немногие захотят продавать свою «кормушку». Да и если подробнее поразмышлять над таким вариантом, то можно составить список с минусами в несколько десятков пунктов.

Из чего же строить свой склад? Будем рассматривать два варианта – металлоконструкция и бетонный монолит. У каждого из этих материалов есть своих преимущества, попробую выделить основные:

Склад из металлоконструкции:

— Оперативные сроки возведения от трех месяцев до года.
— Возможность вести строительство зимой, так как технологический процесс позволяет это делать без дополнительных «теплушек».
— Легкая модернизация в случае необходимости. Элементы без труда демонтируются или укрепляются.
— Нет проблем при строении помещений с высокими потолками, большими перекрытиями. Что для склада крайне важно.
— При разборе помещения, металлоконструкции можно переплавить и использовать вновь. Так же в некоторых случаях здание можно перенести полностью или частично (разобрав и заново собрав).

Склад и бетонного монолита:

— Стоимость меньше, чем у конкурента (до 30 процентов).
— Высокая пожаростойкость. Так как бетон практически не изменяет свои свойства при внешних воздействиях и защищает арматуру.
— Возможность модерницазии путем строительства пристроек и надстроек.

Подбираем место под склад.

Лучше всего подобрать место в промзонах или на окраине города. Это решит несколько важным моментов, в том числе удобство подъезда для большегрузов и возможность сэкономить на аренде земли.
Так же при анализе спроса на данную услугу, стоит ориентироваться на крупных поставщиков, заводы изготовители и торговые центры. Возможно кому-то из них необходимы помещения в конкретном районе и тогда стоит корректировать свои намерения по территории строительства.

Еще одним важным моментом является аренда земли с запасом. Не стоит загонять себя и свой склад в узкие рамки, чтобы была возможность расширяться и строить дополнительные мощности.

Пример: Производственно-складская база, на которой находится мое рабочее место, развивается уже более двадцати лет. На данный момент это небольшой микрорайон, который принадлежит одному человеку. Помимо складов, боксов и прочих мелких площадей «под сдачу» вокруг выросло несколько офисных центров. При этом строительство ведется постоянно, и данная база растет-процветает. Так же в аренду включен весь комплекс услуг по обслуживанию. Есть свой штат строителей, электриков, сантехников, КПП, видеонаблюдение, грейдер.

Ключевые вопросы, которые необходимо рассмотреть перед строительством:

— Теоретическая направленность склада (товары, грузы, которые будут на нем храниться).
— Есть ли необходимость в хранении данного вида товара.
— Составить список потенциальных арендаторов и партнеров.
— Определить еще одну квалификацию для своего склада: сезонный, производственный, оптовый, розничный, общего пользования.

Ну какой БП без конкретных затрат. Размер инвестиций в строительство напрямую зависит от будущей площади и степени автоматизированности склада.

Все начинается от 1 000 000 рублей. За эти деньги можно возвести небольшой склад, используя дешевые материалы и не оснащая помещение оборудованием.

А вот склад площадью 2 000 – 3000 квадратных метров с необходимым оснащением может потребовать от 10 млн. рублей.

Так же при подсчете расходов не стоит забывать про аренду земли и средства на получение документов.
Для расчета примерной стоимости аренды необходимо проанализировать своих конкурентов с большими мощностями и ориентироваться на их уровень. В среднем стоимость квадратного метра у меня в регионе 200 рублей.

Складской комплекс среднего размера окупится от года до трех лет. Поэтому стоит учитывать эту информацию при вложении средств.

Источник