Строительство дома на лесном участке – как избежать проблем с деревьями?
При покупке лесного участка мало кто думает о рисках, связанных с будущим строительством. А ведь строительство это колоссальный стресс для лесных насаждений, особенно если они находятся в спелом возрасте. После окончания возведения дома нередко возникают серьезные проблемы с иммунитетом деревьев. На них нападают вторичные вредители, например, короеды. Возникают всевозможные болезни, развиваются скрытые гнили. Как избежать проблем с деревьями? Как правильно вести строительные работы на лесных территориях? Об основных методах защиты деревьев при строительстве можно прочитать здесь. Расскажем, что может произойти с деревьями, если игнорировать эти мероприятия.
Самые неприятные последствия – это развитие очагов массового размножения вредителей в результате ослабления деревьев. Мы встречались, например, с таким случаем, когда по индивидуальному архитектурному проекту был построен дом на лесном участке, органично вписанный в существующие насаждения. После завершения всех бетонных работ, вековые сосны начали массово усыхать. Сделать что-либо было уже нельзя, поскольку причиной усыхания был короед. Если жуки уже внедрились под кору и началось усыхание хвои, то возможностей сохранить насаждения, к сожалению, нет. В результате было вырублено большее число деревьев на участке, в том числе все те, которые произрастали рядом с домом и благодаря которым этот дом был построен, и, вообще, куплен участок. Для хозяев это стало настоящей трагедией.
Безграмотное вмешательство в жизнедеятельность лесных насаждений грозит не только их потерей, но и развитием патологических процессов, которые могут перекинуться уже и на здоровый лес. Например, если дом на лесном участке построен бережно, корни не пострадали, а в последующие годы велись работы по поддержанию здоровья растений, то это еще не гарантия того, что с деревьями будет все в порядке. Если за забором в это время сосед строит дом, выливая раствор цемента себе в лесную зону, то велика вероятность гибели его деревьев после окончания стройки. Гибель может произойти от тех же вторичных вредителей. Формирование очага вредителей в непосредственной близости ни к чему хорошему не приведет. Без принятия мер по защите, даже здоровые насаждения будут находиться под угрозой. Поэтому, следить за строителями желательно не только на своем участке, но и на участке соседей, как бы комично это ни звучало. Для вредителей и спор грибов не существует преград в виде пятиметровых заборов или кадастровых границ. Как нет таких границ для грунтовых вод, регулировкой которых занимается каждый второй владелец лесного участка.
Лес – это здоровье и долголетие человека. Берегите ваш лес!
Строительство в лесной зоне
Как построить дом на лесном участке и при этом сохранить деревья и природную красоту.
Дачи или хотя бы земельные участки есть у многих людей, вот только отличаться друг от друга они могут очень сильно. Кому-то досталась земля на берегу реки или озера, другому – в поле, третьему – прямо за городской чертой, а кто-то приобрел землю в лесу.
Самое главное при обработке лесного участка – не навредить природе. Лес представляет собой самостоятельный организм, в котором взаимодействуют десятки видов растений, грибов, насекомых и животных.
Кроме того, лес – это сложная система почв и грунтовых вод. Благодаря природе, все это находится в равновесии на протяжении долгих лет, поэтому любое вмешательство может испортить жизнь лесных обитателей. Причем речь идет не только о морально-этической стороне вопроса.
В конце концов, после ухода человека природа довольно быстро восстанавливается, а вот финансовые потери человеку никто не возместит. При этом потерять время и деньги очень легко: достаточно просто невнимательно отнестись к ландшафту или вырубить деревья, которые для этого не предназначены, а дальше ситуация будет ухудшаться как по цепочке.
Ситуация изменилась, когда в лесах стали строить коттеджи. Верхний слой почвы был уничтожен, в результате чего старые деревья погибли сразу же, а молодые начали заболевать и медленно отмирать. Причем больное дерево вполне могло упасть на строение, разбив стекла и травмировав его жильцов. Да и сам лес вокруг постепенно превращался в мертвую пустыню, так как животные и птицы стали покидать его.
Чтобы избежать лишней траты денег и нервов, ведите все работы с умом. Для этого еще до начала стройки нужно провести серьезную подготовительную работу. Она включает в себя несколько этапов:
Особое внимание фитопатологии рекомендуют уделять молодым деревцам, которые обычно нещадно вырубаются или просто выдергиваются из земли. Владельцы земли считают, что высокие деревья лучше оставить, а на месте молодых деревьев построить коттедж.
В крайнем случае, восполнить это они предполагают с помощью саженцев. Однако следует помнить, что молодые деревья уже хорошо прижились в этой почве, поэтому при правильном уходе они будут расти намного быстрее саженцев. Если требуется расчистить место под здание, лучше вырубить старые и больные деревья.
Защита деревьев в процессе стройки
Даже если бригада работает очень хорошо, о защите деревьев она вспоминает в последнюю очередь. К сожалению, многие деревья просто не доживают до момента окончания стройки или погибают вскоре после этого.
Как и все живые организмы, они испытывают стресс в новых условиях, что приводит к ослаблению их иммунной системы и заражению болезнями. Поэтому первый шаг, который нужно сделать перед началом строительства на лесном участке – это вырубка больных деревьев и санитарная обработка здоровых.
Затем приступают непосредственно к стройке дома. Любая стройка начинается с рытья земли – под фундамент, для прокладки коммуникаций и т.д. Однако под землей находятся корни деревьев, причем корневая система иногда разрастается очень сильно.
Особенно характерно это для отдельно стоящих деревьев, которые вынуждены «распускать» корни, чтобы прочно держаться за землю. При плотной посадке деревьев их корневые системы переплетаются друг с другом.
Защита грунта
Что касается рытья траншей, то здесь нужно принимать во внимание уровень грунтовых вод. Нелишним будет провести их анализ еще до начала строительства (к тому же за счет этого вы сможете определить оптимальное место для размещения колодца, если он вам потребуется).
Необдуманное рытье траншей и котлованов приводит к изменению уровня грунтовых вод и, как следствие, к нарушению режима питания деревьев. В результате деревья могут сгнить от избытка воды или, наоборот, засохнуть.
Кроме того, на питание деревьев влияет работа строительной техники и постоянное перемещение рабочих. Эти нагрузки уплотняют грунт, нарушая сложившуюся за многие годы экологическую систему. Поэтому в тех местах, где работу не ведутся, грунт нужно защищать. Охранная зона выбирается для каждого дерева отдельно, и здесь вам понадобится помощь агронома или лесничего.
Участки со сложным рельефом
Стройка в лесной зоне не всегда ведется на идеально ровной площадке. Лес – это пересеченная местность в возвышениями, уклонами, а иногда и глубокими оврагами. Лучше всего сохранить природу в первозданном виде, но если такой возможности нет, землю придется выравнивать.
Это неизбежно приведет к выемке грунта и обнажению корней деревьев. Чтобы избежать их высыхания и гибели дерева, корни следует подрезать секатором и обработать специальным препаратом. Замазывать линии среза краской нельзя, так как корень потеряет способность впитывать влагу.
Если земляные работы будут производиться долго, корни нужно защитить дополнительно. Для этого на расстоянии 5 см от среза земли делается дополнительная стена из досок, которая заполняется питательным грунтом. Землю нужно обильно поливать в течение всего этапа работ.
Что касается защиты стволов, то здесь тоже следует принимать меры предосторожности. Особенно необходима защита в зоне, прилагающей к земле. В этом месте чаще всего случаются механические повреждения ствола, а избыток грунта приводит к гниению древесины. Вот почему рекомендуется делать обвязку ствола досками на высоту, примерно равную человеческому росту.
Защита кроны необходима при окрашивании и оштукатуривании стен. Для этого можно либо накинуть на дерево защитную сетку (но так, чтобы не сломать ветки), либо отгородить его от дома дополнительным экраном. А общий совет при строительстве на лесном участке заключается в тщательном планировании всех этапов работ еще до их начала. Строителям нужно очень четко определять границы работы и объяснять, к каким последствиям приведет пренебрежение к правилам защиты деревьев.
Кадастровая палата раскрыла схему постройки дачного домика в лесу
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, возможно ли построить собственный домик не в садовом товариществе, а на лесной поляне и что для этого нужно.
Дом для постоянного проживания можно построить только на участке категории «Земли населенного пункта», но никак не на землях лесного фонда.
Терра инкогнито
Выяснить категорию надела можно в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Проверить лучше в обеих базах, потому что сведения систем могут отличаться и возникают разные ситуации.
Если по данным обоих реестров участок входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Если же по данным ГЛР участок относится к землям лесного фонда, а по сведениям ЕГРН к землям населенных пунктов, то приоритет отдается информации из реестра недвижимости.
Это правило применяется, только если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года.
Если же в ЕГРН вообще нет никаких сведений, а по ГЛР участок относится к землям лесного фонда, то приоритетом обладают правоустанавливающие документы на участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года.
Это может быть договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги.
Купить участок
Если земельный участок только предстоит образовать, сперва нужно подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.
Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание. Торги проводятся в открытой форме.
Максимальный срок аренды земли в целях индивидуального жилищного строительства для граждан составляет 20 лет. После постройки объектов и регистрации права на него возможно перезаключить договор аренды максимум на 49 лет.
Ранее, 22 октября, Госдума приняла в первом чтении проект о продлении дачной амнистии еще на пять лет — до 1 марта 2026 года.