Строительство никитинских рядов в челябинске
Известный предприниматель Артур Никитин заявил о продаже двух крупных активов. Часть торгового комплекса «Никитинский» и весь «КС» 3 июля планируется выставить на электронные торги. Что стало причиной их продажи, почему торговые комплексы не ушли с молотка после первой попытки в конце 2013 года и как оценивают объекты эксперты рынка недвижимости – в статье на Chel.ru.
Аукцион по продаже части ТК «Никитинский» и ТК «КС» намечен на 3 июля. Прием заявок стартует 20 мая и продлится до 25 июня. Как сообщил Chel.ru директор управляющей компании «Молния-Инвест» Кирилл Матвеев, основная причина реализации активов – желание владельца рассчитаться с долгами.
В свое время компания «Стройсвязьурал 1» – собственник этих проектов – взяла кредит в размере 2,2 млрд рублей на строительство ТРК «Питерленд» в Санкт-Петербурге, рассказал Кирилл Матвеев. Затянувшаяся стройка и ряд других сложностей привели к тому, что срок погашения кредита наступил раньше, чем ожидаемая экономическая отдача от «Питерленда». На реструктуризацию и пролонгацию кредитных отношений Сбербанк не согласился.
В настоящее время долг компании «Стройсвязьурал 1» перед Сбербанком – 1,5 миллиарда рублей. Есть решение суда, которым установлена процедура реализации активов, подписано мировое соглашение, установлены четкие правила, сроки и стоимость процедуры, которые устраивают всех участников проекта.
«В связи с тем, что три торговых комплекса – «Синегорье», «КС» и «Никитинский» – находятся в залоге у банка, а на предприятии «Стройсвязьурал 1» введена процедура внешнего управления, суд постановил выставить часть активов предприятия на торги, – продолжает господин Матвеев. – В эту часть вошли гипермаркет «КС» площадью 53 000 кв. м, выставленный на продажу одним лотом, и первая линия ТК «Никитинский» – 39 лотов общей площадью 8000 кв. м».
Стартовая цена ТК «КС», расположенного в Металлургическом районе Челябинска, – 1,28 млрд рублей. В пересчете на общую площадь стоимость одного квадратного метра немногим превышает 24 000 рублей. «По независимым оценкам специалистов коммерческой недвижимости, стоимость «КС» составляет порядка двух миллиардов рублей, поэтому заявленная цена достаточно привлекательна, – говорит Кирилл Матвеев. – Учитывая, что комплекс генерирует достаточно большой финансовый поток, срок возврата инвестиций составит пять–шесть лет. Уже есть ряд крупных инвесторов, которые заинтересовались этим торговым комплексом».
Стоит отметить, что ранее ТК «КС» был выставлен на продажу по более высокой цене – 1 миллиард 768 миллионов рублей. Однако торги были признаны несостоявшимися, а следующие, согласно размещенной на сайте информации, назначены на 7 мая 2014 года.
Что касается ТК «Никитинский», то в нем на продажу выставлены сверхдоходные отделы, расположенные на первой линии комплекса, где одна из самых высоких арендных ставок в городе. «Учитывая ликвидность отделов и достаточно высокие арендные ставки, высокую посещаемость и соответственно быструю окупаемость инвестиций, желание приобрести в ТК «Никитинский» отделы возникнет у многих, – уверен Кирилл Матвеев. – Начальная стоимость лотов варьируется на уровне шести–семи миллионов рублей. С учетом доходных показателей, существующих сейчас в ТК, вложения должны окупиться в течение трех–пяти лет. Учитывая, что сделку смогут кредитовать коммерческие банки, приобрести отдел в «Никитинском» смогут все желающие».
Торги пройдут на электронной площадке Сбербанка. «Координировать процедуру подготовки к аукциону поручено нашей компании, – продолжает господин Матвеев. – Необходимость этого вызвана тем, что торги будут электронными, а для многих потенциальных инвесторов участие в подобных процедурах дело абсолютно новое и непонятное. К концу недели в Интернете будет размещена необходимая информация – арендные ставки, затраты на коммунальное содержание объекта, метражи и стартовая стоимость каждого лота».
Эксперты прогнозируют ажиотаж вокруг лотов в ТК «Никитинский», обусловленный малыми площадями объектов.
«Желание продать ТК «КС» по указанным ценам – это «безнадега.ру», – считает руководитель компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Построенный лет пять–семь назад, этот торговый комплекс уже начинает устаревать, сам его вид на фоне конкурентов проигрывает. ТК скорее подходит под комплекс формата магазина «Икея» – магазин-склад. Учитывая все это, желающих приобрести здание, думаю, будет немного, перспективы по его продаже мне не кажутся радужными».
«Думаю, что оба предложения интересны, по крайней мере, заявленными ценами – они процентов на 30–40 дешевле, чем среднерыночные, – комментирует директор группы компаний «Регион 74» Александр Постовалов. – Помимо сниженного ценника, заинтересовать потенциальных покупателей может трафик. Но это касается преимущественно ТК «Никитинский» – в среднем трафик там составляет 20 тысяч человек в день. А «КС» – достаточно раскрученный комплекс, но найти для него покупателя будет сложнее из-за цены – большой за счет площади ТК».
В отличие от «КС» «Никитинские ряды» вызовут интерес у инвесторов, но их может насторожить честность аукциона, считают эксперты.
«То, что «Никитинский» будет продаваться частями, значительно увеличит спрос на площадки в данном ТК, – уверен Александр Постовалов. – Ведь чем активнее трафик и меньше площадки, разумеется, в разумных пределах, тем сильнее ажиотаж вокруг объекта: в торгах может поучаствовать больше заинтересованных лиц. Аукцион в принципе интересен и для покупателей – можно приобрести объект по цене ниже среднерыночной, и для продавца – есть вероятность выручить большую сумму средств, чем запланировано изначально. Потенциальным покупателям важно внимательно изучить материалы о том, каким образом обслуживается этот объект недвижимости, сколько составляют эксплуатационные расходы и прочие нюансы, чтобы реально оценить прибыльность инвестиций».
«Проходимость в ТК «Никитинский» немаленькая, в целом комплекс неплохой и, думаю, интересный потенциальным покупателям, – продолжает Станислав Ахмедзянов. – Однако стоит учесть, что в наше время все больше претензий к честности проведения аукционов. Поскольку на торгах есть возможность множества разнообразных манипуляций, влияющих на итоговую цену, это может насторожить некоторых потенциальных инвесторов. Но если цель торгов – действительно продать площади, то, думаю, покупатель найдется».
ТК «Никитинский» необходимо сменить специализацию, указывают эксперты. «Около этого комплекса совершенно отсутствуют парковки, поэтому, думаю, что ТК стоит переориентироваться на тех, кто пользуется общественным транспортом», – указывает Станислав Ахмедзянов.
Строительство никитинских рядов в челябинске
Рассказываем, что ждет продуктовые ряды в торговом комплексе Артура Никитина
Арендаторов потеснили в правое крыло
Фото: Александр Иванов
В Челябинске в подземном торговом комплексе «Никитинский» начались активные перестановки. Арендаторов продуктового зала сдвинули в сторону улицы Кирова, а пустующую часть огородили лентами. Пошли слухи, что это связано с недавней прогулкой врио губернатора Алексея Текслера по «Никитинскому». Место освобождают для нового крупного арендатора, подтвердили в управляющей компании. Но для кого именно, уточнять не стали. По данным 74.ru, в подземный торговый комплекс заходит федеральная сеть «Пятерочка».
Для нового арендатора освободили почти половину продуктового зала
Фото: Александр Иванов
Заходя в продуктовые ряды со стороны улицы Цвиллинга, посетители с удивлением смотрят на опустевшую половину зала. Торговцы овощами, бакалеей и кондитерскими изделиями скучковались в правом крыле комплекса. Оставшиеся в рыбно-мясном ряду продавцы говорят, что их замучили расспросами. Видимо, поэтому на стенах появились уточняющие таблички с надписью: «Здесь будет супермаркет».
Когда устали отвечать посетителям
Фото: Александр Иванов
— В нашем комплексе будет работать федеральная торговая сеть. Какая именно, сказать не могу — у нас договоренность с арендатором о неразглашении информации, — рассказала 74.ru начальник отдела аренды ООО «Брокер-Недвижимость» (управляющая компания в ПТК «Никитинский») Марина Рутковская. — Они сами о себе заявят. Арендатор сделает ремонт в соответствии со своими стандартами.
По словам представителя ТК «Никитинский», все арендаторы остались в комплексе, просто переехали в другое место. Часть из них сократила занимаемую площадь. А недавний визит Текслера здесь вообще ни при чём.
Алексей Текслер сильно удивился, увидев, чем торгуют в переходах
Фото: Илья Бархатов
25 марта после своей первой поездки по городу врио губернатора Алексей Текслер неожиданно решил спуститься в подземный переход в центре Челябинска. Он поговорил с продавщицей цветов, остановился у ларька с шаурмой, задав немало риторических вопросов, и прошелся по ТК «Никитинский». Говорят, что через несколько дней тот самый ларек с шаурмой спешно закрылся.
В торговом комплексе врио прошел по современной галерее
Фото: Илья Бархатов
Супермаркет в «Никитинском» планируют запустить через месяц — скорее всего, в майские праздники, — добавила Марина Рутковская.
— «Пятёрочку» здесь скоро откроют, поэтому нас и подвинули, — рассказали корреспонденту 74.ru продавцы отделов, обживающие новые места. — Даже не знаем, хорошо это для нас или плохо. Народу всё равно мало ходит.
Многие из них с тревогой ждут прихода крупной сети — боятся демпинга со стороны «Пятерочки».
В компании X5 Retail Group, в структуру которой входит сеть «Пятерочка», отказались подтверждать или опровергать информацию об открытии нового супермаркета.
— Мы, как публичная компания, не комментируем слухи. Обо всех изменениях, связанных с X5 Retail Group, своевременно информируем все заинтересованные стороны, — сообщили в пресс-службе Х5.
Торговые сети продолжают наступать
Фото: Дарья Селенская
В марте этого года компания опубликовала годовой отчет за 2018 год, согласно которому выручка увеличилась на 16,9%.
— Мы работали в условиях низкой инфляции и при слабом потребительском спросе, что было обусловлено отсутствием роста реальных доходов в течение почти всего 2018 года, — отметил при этом главный исполнительный директор X5 Игорь Шехтерман.
В октябре прошлого года на презентации для инвесторов представители Х5 сообщали о том, что в 2019 году компания откроет около двух тысяч «Пятерочек», «Перекрестков» и «Каруселей». Основным форматом Х5 остаются магазины у дома «Пятерочка».
Торговый комплекс «Никитинский», расположенный под площадью Революции, открыли в 1999 году. Его общая площадь — 14 тысяч квадратных метров, торговая — 8,3 тысячи квадратных метров. В первые годы большой популярностью у жителей города пользовался продуктовый зал. По формату это был скорее рынок, а не современный магазин. Постепенно его ряды стали редеть. И в последнее время там было много пустующих площадей.
ТК «Никитинский» принадлежит компании «Стройсвязьурал 1» бизнесмена Артура Никитина, входящего в топ-100 самых богатых челябинцев по версии 74.ru 2016 года. В декабре 2013 года впервые объявили о продаже площадей в самых крупных челябинских активах Артура Никитина: торговых комплексах «Никитинский», «Синегорье» и «КС». Позже «КС» продали целиком. Продуктовый зал «Никитинского» также неоднократно выставляли на продажу, но покупателей не нашлось. Новый супермаркет откроется на правах аренды.
До сих пор продуктовые ряды были похожи на рынок
Фото: Александр Иванов
Игроки рынка давно указывали, что в самом центре города мало продуктовых супермаркетов.
— Конечно, под площадью есть ТК «Никитинский», где продаются продукты. Но не всем подходит формат рынка, — объяснял тогда коммерческий директор розничной сети Андрей Грибанов.
По его словам, сейчас вся страна ищет «эконом», поэтому дискаунтеру ничего не мешает открыться даже в самом сердце города.
По обеспеченности качественными торговыми площадями Челябинск занимает девятое место среди 15 городов-миллионников. В столице Южного Урала, по данным компании «Магазин Магазинов», на каждые 1000 жителей приходится 328 торговых квадратных метров.
Доля торговых сетей в общем объеме продуктовой розницы Челябинской области постоянно растет, отметили в региональной антимонопольной службе. В 2016 году на Южном Урале у сетей было 2506 торговых объектов, в 2017 году добавилось еще 80 точек.
Всего на Южном Урале действует свыше 70 торговых сетей. В пятёрку лидеров на рынке Челябинска входят: X5 Retail Group (торговые сети «Пятерочка» и «Перекрёсток»), «Тандер» («Магнит»), «Красное&Белое», «МОЛЛ» (торговые сети «Молния» и «Спар») и «Дикси Юг» (торговые сети «Дикси» и «Мегамарт»).
Как поживает торговля в Челябинске
25 марта в Центральном районе Челябинска начали сносить Доваторский рынок. Глава Центрального района Виктор Ереклинцев заявил, что нестационарные объекты стоят незаконно — договор закончился 31 декабря 2018 года. На месте торговых точек должен появиться сквер к саммитам ШОС и БРИКС.
В марте на публичных слушаниях рассказали о новом ТРК «Аллея Молл», который построят на набережной реки Миасс. Ранее там планировали возвести ТРК «Облако». Главной фишкой нового комплекса станут вертикальные сады и водопады внутри самого здания.
К лету этого года сеть Metro Cash & Carry реконструирует торговые центры в Копейске и Магнитогорске. Обновление связано с падением выручки крупнейшего международного игрока.
В январе выставили на продажу старейший в городе «Зелёный рынок». За здание площадью шесть тысяч квадратных метров и почти гектар земли просят 219 миллионов рублей.
Главные приманки для челябинцев — IKEA и «Ашан»
Фото: IKEA Centres Russia
Владельцы сетей «Красное&Белое» (хозяин — челябинец Сергей Студенников), «Дикси» и «Бристоль» объявили о слиянии компаний в единый бизнес. Что стоит за громким событием, разбирался 74.ru.
В августе 2018 года стало известно, что вещевой рынок на перекрёстке улиц Братьев Кашириных и Кирова в центре Челябинска поменяет концепцию. Планируют создать торгово-развлекательное креативное пространство по примеру лондонского Box Park.
Предприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытаются избавиться от торгового центра «Радуга». Один из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.
В марте прошлого года в челябинской продуктовой сети «Проспект», принадлежащей семье экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича, официально подтвердили: помещения сдадут в аренду АО «Тандер» (управляет розничной сетью магазинов «Магнит». — Прим. ред.). С этого времени магазины «Проспект» закрывались один за другим. Последним прекратил работу круглосуточный супермаркет на проспекте Ленина.
В марте 2018 года ИКЕА сообщила о переносе сроков строительства и открытия торгового центра МЕГА с гипермаркетом IKEA с 2020 на 2023 год. В декабре прошлого года ряд СМИ сообщил о переносе открытия ИКЕА на неопределённый срок. Но пресс-служба мебельного ретейлера подтвердила, что ориентировочная дата открытия — 2023 год.
К саммитам ШОС и БРИКС 2020 года власти намерены очистить город от незаконных киосков. Но пока они одной рукой борются с ларьками, другой — превращают Челябинск в рынок родом из 90-х.
Могут ли власти повлиять на владельцев заброшенных участков и почему киоски и ларьки «повисли в воздухе» — в интервью 74.ru рассказал председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) Челябинска Сергей Чигинцев.