Прокуратура не исключает подлог при строительстве ЖК «Фестиваль парк-2»
Строительство жилого комплекса «Фестиваль парк-2» на севере Москвы может стать предметом уголовного разбирательства. Как выяснил “Ъ”, столичная прокуратура направила в МВД материалы о возможном подлоге документов при реализации этого крупного девелоперского проекта. Надзорное ведомство сообщило об этом на прошлой неделе активистам, выступающим против застройки, а проверка была начата после того, как местные жители начали протестовать против вырубки Березовой аллеи. Разрешение на строительство было выдано Мосгосстройнадзором, там уверены, что соблюли все необходимые формальности. В свою очередь, инвестор проекта — компания «Центр-Инвест» — заявляет, что стройка ведется на законных основаниях.
ЖК «Фестиваль парк-2» предусматривает возведение на Фестивальной улице, владение 15, восьми корпусов высотой до 125 м общей площадью более 170 тыс. кв. м. В июне 2018 года разрешение на строительство получило АО «Центр-Инвест». Стройка ЖК затрагивает Березовую аллею на Фестивальной улице. Представитель инициативной группы жителей района Левобережный Анатолий Булатов рассказал “Ъ”, что здесь уже вырублено 250 деревьев и 400 кустарников аллеи, посаженной в 1960-е годы. В феврале 2020 года несколько сотен человек вышли протестовать. Активисты обратились в прокуратуру, после чего началась проверка законности выдачи документации на стройку.
Как заявил “Ъ” Анатолий Булатов, на прошлой неделе представители надзорного органа передали инициативной группе местных жителей копию постановления о «решении вопроса об уголовном преследовании лиц, имеющих отношение к выдаче разрешения на строительство». Документ адресован ГУ МВД по Москве. В нем говорится, что застройщик якобы представил в Мосгосстройнадзор (МГСН) подложный договор аренды участка.
Материалы для решения о возбуждении уголовного дела по ч. 5 ст. 327 УК РФ (изготовление и оборот поддельных документов; наказание — штраф до 80 тыс. руб., исправительные работы на срок до двух лет или арест на срок до полугода) в столичное ГУ МВД направил первый заместитель прокурора Москвы Сергей Савенков. Он усмотрел состав преступления в действиях как должностных лиц застройщика, так и сотрудников МГСН.
Кроме того, у “Ъ” есть ответ из МГСН Анатолию Булатову, полученный 30 июня. В нем первый руководитель ведомства Игорь Войстратенко признает, что застройщику выдано разрешение на строительство на основании договора аренды земельного участка с номером 77:09:0001009:133710 (которого нет в кадастре), но «документация представлена в полном объеме» и «основания для отказа в выдаче» отсутствовали. Господин Булатов обращает внимание, что если в номере убрать «последний ноль», получится кадастровый номер участка под уже практически построенной первой очередью ЖК «Фестиваль парк». «Видимо, застройщик просто пририсовал нолик, а Мосгосстройнадзор принял такой договор»,— предположил он. Господин Войстратенко объяснил в письме, что в июне 2019 года «Центр-Инвест» обратился в МГСН с заявлением внести изменения в документацию, предоставив другой договор аренды (на действительно существующий участок с номером 77:09:0001009:15530), которое было удовлетворено.
Продажи в комплексе «Фестиваль парк-2», судя по сайту «Центр-Инвеста», застройщиком еще не начаты. По ситуации с согласованием документации этого комплекса председателю МГСН Олегу Антосенко внесено представление, говорится в ответе местному жителю, направленному в мае 2020 года начальником отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики столичной прокуратуры Анной Жадаевой (копия есть у “Ъ”).
В МГСН в течение недели не ответили на запрос “Ъ”. В «Центр-Инвесте» сообщили “Ъ”, что в мае 2020 года Мещанская районная прокуратура Москвы запрашивала исходно-разрешительную документацию по проекту «Фестиваль парк-2». «Все запрашиваемые документы были направлены, на необходимые вопросы даны все пояснения,— отметили в компании.— Иных запросов… от органов прокуратуры и иных правоохранительных органов не поступало».
«Центр-Инвест» изначально создавался мэрией Москвы. В 2017 году сообщалось об итогах торгов по продаже компании за 7,4 млрд руб. структурам, контролируемым владельцем ГК ПИК Сергеем Гордеевым. Но, судя по информации трех разных источников “Ъ”, сделка так и не закрылась. Это подтверждается утверждением представителя ПИКа, заявившего, что ни компания, ни Сергей Гордеев не имеют отношения к «Центр-Инвесту».
Инвестконтракт на комплексную застройку территории, о которой идет речь, был подписан в 2000 году правительством Москвы с компанией «Проммедиа». Позже он был приостановлен «в связи с невозможностью финансирования», говорится на сайте столичного комплекса градостроительной политики. Из ответа «Центр-Инвеста» следует, что проект строительства ЖК «Фестиваль парк-2» реализуется в рамках инвестконтракта, заключенного с мэрией Москвы еще в 2005 году. Только в феврале 2013 года градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, утвердила параметры проекта. А спустя два месяца «Центр-Инвест» подписал с правительством Москвы и Москомстройинвестом мировое соглашение, утвержденное Арбитражным судом Москвы.
Эта информация подтверждается в тексте соглашения, обнаруженного “Ъ” в базе суда. Так что, резюмируют в компании, «застройщик имеет все необходимые в соответствии с требованиями законодательства РФ документы для реализации проекта строительства «Фестиваль парка-2″».
Константин Савин из адвокатской компании «Павлова и партнеры» называет право на земельный участок «базовым элементом» для получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирных жилых домов и не может представить, чтобы чиновники «при проверке не установили факта отсутствия такого участка». «Это открытые сведения, их можно посмотреть в кадастре»,— говорит он.
«Но к автоматическому сносу жилого дома этого не ведет. Его можно легализовать, ведь основным требованием о сносе самовольных построек в судах выступает создание ими угрозы жизни и здоровью граждан, что определяется в результате экспертизы»,— говорит господин Савин.
Валерия Мишина, Александр Воронов, Халиль Аминов
Начато рассмотрение иска прокуратуры к застройщику ЖК на севере Москвы
Арбитражный суд отказал прокуратуре Москвы, требовавшей приостановить строительство ЖК «Фестиваль парк-2» на севере столицы. Ранее надзорный орган обратился в суд с иском о признании недействительным договора аренды участка между департаментом городского имущества Москвы и застройщиком АО «Центр-Инвест». Одновременно прокуратура потребовала от МВД возбудить уголовное дело, так как считает, что разрешение на стройку было выдано «по подложным документам». В АО «Центр-Инвест» ранее заявили, что ведут работы законно, московские власти пока ситуацию не прокомментировали.
Арбитражный суд Москвы отказал столичной прокуратуре в обеспечительных мерах по иску надзорного ведомства к департаменту городского имущества Москвы и АО «Центр-Инвест». Эта компания ведет строительство ЖК «Фестиваль парк-2» на ул. Фестивальной, вл. 15. Проект, разрешение на реализацию которого компания получила в июне 2018 года, предусматривает возведение восьми корпусов общей площадью более 170 тыс. кв. м. Стройка затрагивает парк «Березовая аллея» на Фестивальной улице. После начала вырубки здесь деревьев зимой 2020 года несколько сотен человек вышли протестовать и обратились в прокуратуру, после чего и началась проверка законности выдачи документации.
Ранее “Ъ” сообщал, что после проведенной проверки прокуратура обратилась в ГУ МВД Москвы, сообщив, что застройщик представил в Мосгосстройнадзор подложный договор аренды участка (ст. 327 УК РФ, подделка документов). В июне 2020 года отдел МВД по району Дорогомилово возбудил дело по этой статье «в отношении неустановленных лиц». Прокуроры также отмечали, что градостроительный план земельного участка был оформлен на землю, не стоявшую на кадастровом учете, и направили в Москомархитектуру представление с требованием устранить нарушения при согласовании стройки и привлечь виновных к ответственности.
8 сентября прокуратура Москвы обратилась с иском в столичный арбитражный суд (документ есть в распоряжении “Ъ”), в котором попросила признать недействительной сделку между департаментом городского имущества (ДГИ) Москвы и АО «Центр-Инвест» по заключению договора аренды земельного участка на ул. Фестивальной, 15.
В иске отмечается, что «действующие в момент оспариваемого договора положения Земельного кодекса РФ не предусматривали возможность заключения договора аренды земельного участка», «отсутствовали основания для заключения договора без проведения аукциона». В прокуратуре также указали, что, согласно приложению к постановлению правительства Москвы (494 ПП) от 2006 года, на месте сносимого дома по адресу ул. Фестивальная, д. 15, к. 4 планировалось построить дошкольное образовательное учреждение и физкультурно-оздоровительный комплекс, а в «составе жилого комплекса ДОУ и ФОК не предусмотрены». «Таким образом, земельный участок, предназначенный для строительства ДОУ И ФОК, передан департаментом ДГИ для реализации коммерческого проекта,— говорится в иске.— Заключенный договор нарушает требования закона, посягает на права и охраняемые законом интересы жителей района Левобережный г. Москвы, а также правительства Москвы».
Отметим, что ранее в АО «Центр-Инвест» “Ъ” сообщили, что проект строительства ЖК «Фестиваль парк-2» реализуется в рамках инвестконтракта, заключенного с мэрией Москвы в 2005 году, параметры проекта утвердила в феврале 2013 года градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным. В ДГИ на вопрос “Ъ” о позиции ведомства и иске прокуратуры пока не ответили.
Сейчас на участке возведен забор, проведены подготовительные работы, в частности, вырыты траншеи для прокладки коммуникаций.
В иске прокуратура требовала в качестве обеспечительных мер приостановить строительные работы «до вступления в законную силу судебного акта, который будет вынесен по итогам рассмотрения акта». 17 сентября в суде сообщили, что по этому пункту был вынесен отказ. Согласно определению (в картотеке суда пока отсутствует, но есть в распоряжении “Ъ”), такое решение было вынесено «с учетом обеспечения баланса сторон».
Суд пришел к выводу, что «истец не представил доказательства, подтверждающие невозможность исполнения судебного акта по результатам рассмотрения иска» и «доказательства причинения значительного ущерба заявителю в случае непринятия мер».
« Кроме того, заявленные меры, по сути, предрешают разрешение дела по существу и могут повлечь для ответчика убытки, несоразмерные заявленным требованиям»,— говорится в определении арбитража.
Предварительное заседание по иску прокуратуры состоится 22 октября.
Как прокомментировал ситуацию партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов, «сложно предсказать, какая из групп интересов победит в споре» застройщика, прокуратуры и местных жителей. «В любом случае будут затронуты интересы большой группы лиц, в частности дольщиков, вложившихся в строительство»,— сказал он.
ЖК «MySpace на Фестивальной»
Планировки и цены на квартиры
| Цена общая | 2 700 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 254 717,00 ₽ |
| Площадь общая | 10.6 м 2 |
| Площадь жилая | 8.7 м 2 |
| Высота потолков Кухня Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 3 300 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 253 846,00 ₽ |
| Площадь общая | 13 м 2 |
| Площадь жилая | 11.1 м 2 |
| Высота потолков Кухня Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 3 800 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 237 500,00 ₽ |
| Площадь общая | 16 м 2 |
| Площадь жилая | 13 м 2 |
| Высота потолков Кухня Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
| Цена общая | 4 800 000,00 ₽ |
| Цена за м 2 | 204 255,00 ₽ |
| Площадь общая | 25,5 м 2 |
| Площадь жилая | 20,4 м 2 |
| Высота потолков Кухня Санузел | Совмещённый |
| Балкон | Нет |
| Возможен ремонт от застройщика | — |
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Другие новостройки застройщика
Студия от 11,7 м² 2 700 000 ₽
Студия от 11 м² 3 000 000 ₽
Ипотека от банков
 |
| Подробнее |
Похожие новостройки
1-комн. от 35,5 м² 5 860 000 ₽
2-комн. от 46,7 м² 7 830 000 ₽
3-комн. от 55,2 м² 9 050 000 ₽
4-комн. от 87,38 м² 16 340 000 ₽
Студия от 22,2 м² 4 320 000 ₽
Студия от 11,7 м² 2 700 000 ₽
1-комн. от 34 м² 6 800 000 ₽
2-комн. от 55 м² 9 200 000 ₽
3-комн. от 69 м² 10 100 000 ₽
Студия от 22 м² 5 000 000 ₽
1-комн. от 35 м² 7 500 000 ₽
2-комн. от 36 м² 7 500 000 ₽
3-комн. от 59 м² 10 700 000 ₽
Студия от 22 м² 5 400 000 ₽
1-комн. от 35,68 м² 7 500 000 ₽
2-комн. от 52,46 м² 9 400 000 ₽
3-комн. от 73,38 м² 11 700 000 ₽
Студия от 19,97 м² 5 000 000 ₽
Планировка
Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!
Статусный адрес. Выдача ключей. При покупке квартиры машиноместо в подарок!
Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Сервис отеля 5*. м. Динамо. Выдача ключей
Только в ноябре скидка на 6 просторных апартаментов с отделкой.
Квартиры от 77 кв м. Закрытая и благоустроенная территория. Парк и зона отдыха.
Последние лоты! Есть корпус с отделкой. Хлопни дверью новой квартиры, прощаясь с 2020 годом!
Комплекс элит-класса в 1 минуте от Парка Победы. Щедрая инфраструктура. Паркинг и охрана 24/7.
Ключи в день покупки! Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Отделка в подарок! Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%.
Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца.
Вам светит квартира с отделкой и подземный паркинг! 300 метров до метро. Ключи в 2021 г.
Квартиры с выгодой до 1,5 млн! Закрытая территория и развитая инфраструктура! м. Бауманская
Апартаменты в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате, 15. Готовая отделка и частичная меблировка! 5 минут до Кремля.
Квартиры в небоскребах рядом с Москва-Сити от 32,2 млн руб. Рекордная ставка по ипотеке от 0% на первые 6 месяцев.
Эко-дом с рестораном, фитнесом, SPA и просторным парадным двором