Продолжение строительства элитного ЖК на улице Родионова оказалось под вопросом
Госуниверситет им. Лобачевского, выступающий как заказчик проекта и распорядитель земельного участка на улице Родионова, не может продолжать строительство элитного ЖК «Атлант сити» — это подтвердил арбитражный суд. В конце 2019 года истек очередной срок инвестконтракта с основным инвестором ООО «Атлант». Компания пыталась понудить вуз в рамках очередного мирового соглашения продлить срок договора до 2025 года для строительства еще шести высотных домов. Но суд инвестору отказал. Пока стороны не договорились о продолжении проекта, но заинтересованы при поддержке городских властей ввести в эксплуатацию два построенных дома, квартиры в которых давно ждут десятки дольщиков.
Арбитражный суд Нижегородской области рассмотрел спор, касающийся судьбы ЖК «Атлант сити» на улице Родионова. На сайте проекта он представлен как премиальный жилой комплекс со стоимостью квартир от 150 тыс. руб. за кв. м, но уже давно является долгостроем. Разрешение на строительство было выдано еще в 2005 году мэром Вадимом Булавиновым, и предполагалось, что ННГУ совместно с инвесторами в 2010 году сдаст комплекс из восьми многоквартирных домов. Однако за многие годы в этом проекте менялись названия и инвесторы, стройка вставала. В 2013 году ННГУ и ООО «Атлант» как основной инвестор заключили мировое соглашение о том, что построят все восемь домов четырьмя очередями до конца 2019 года. Однако близ торгового центра «Фантастика» пока удалось построить только два дома (первая очередь), часть квартир в которых распродана.
После того как очередной срок соглашения между ООО «Атлант» и ННГУ истек, компания в арбитражном суде попыталась понудить вуз изменить условия договора и продлить его срок до второго квартала 2025 года в рамках мирового соглашения. Формальным поводом для иска стал довод о том, что университет якобы до сих пор не передал «Атланту» утвержденную проектную документацию на вторую — четвертую очереди строительства ЖК. Однако суд установил, что вся документация была у инвестора с 2016 года, и доказательств, что она направлялась в ННГУ, ООО «Атлант» не представило. Суд указал, что фундаментные работы по второй — четвертой очереди не начаты, а срок договора с вузом уже истек, и отказал компании в иске.
В ННГУ в январе сменилось руководство: врио ректора была назначена Елена Загайнова. С ней встречался директор ООО «Атлант» Сергей Забира, но пока стороны ничего не решили. Как рассказал источник “Ъ-Приволжье” в вузе, заключать новый инвестконтракт с ООО «Атлант» ректор университета не вправе по закону. А для того, чтобы обсуждать возможность мирового соглашения с продлением сроков проекта, инвестору «Атланту» стоило не обвинять вуз в сокрытии документов, а предоставить подробный финансовый план, обосновывающий привлечение денег в следующие очереди строительства. «Пока такие гарантии и ТЭО проекта не предоставлены. Но и решение суда в законную силу не вступило. Будет ли строиться дальше этот ЖК, пока определенно сказать трудно», — заметил собеседник. При этом, по его словам, новое руководство вуза больше заинтересовано в развитии образовательной деятельности вуза, нежели в коммерческой стройке элитного жилья на федеральной земле (учитывая, что доля площадей ННГУ в жилом комплексе чуть более 12%). Представители ООО «Атлант» уверяют, что переговоры с университетом продолжаются и стороны заинтересованы в полной реализации проекта ЖК, так как это уникальный для Нижнего Новгорода квартал.
ННГУ, инвестор и органы власти однозначно заинтересованы в скорейшем вводе двух построенных домов первой очереди. Но здесь пока не решена пограничная проблема. На последнем заседании комиссии гордумы по имуществу выяснилось, что Росимущество в интересах дольщиков «Атланта» попросило администрацию Нижнего Новгорода передать соседний со стройплощадкой муниципальный участок, ранее выделявшийся под обустройство парковки. Строители ЖК, умышленно или нет, залезли на него краем одного дома. Теперь, чтобы сформировать под построенными домами единый участок, надо передать из городской собственности в федеральную 3,5 тыс. кв. м муниципальной земли. Депутаты, узнав, что для решения проблем дольщиков ЖК «Атлант» надо отдать РФ участок кадастровой стоимостью 44 млн руб., решение принимать не спешат. Несмотря на то, что заместитель главы администрации города Наталия Казачкова уговаривала думскую комиссию помочь дольщикам, этот вопрос был снят с повестки городской думы. По информации “Ъ-Приволжье”, в течение марта органы власти вместе с ННГУ решили еще раз изучить проблему сопредельных участков: возможно, под нужды ЖК «Атлант сити» город отмежует небольшой кусок земли, так как два дома все равно необходимо вводить в эксплуатацию.
Судя по судебному решению, в этих домах приобрели квартиры и нежилые помещения 70 физических лиц и несколько организаций. Впрочем, в ННГУ отмечают, что суд привлек в качестве третьих лиц только заявившихся дольщиков, возможно, их больше. Формально, ранних покупателей жилья в ЖК «Атлант сити» нельзя назвать дольщиками, так как они заключали договоры еще до действия ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В компании-инвесторе эти договоры называют договорами инвестирования. Тем не менее, поскольку на улице Родионова были действительно построены два качественных дома, покупатели за прошедшие годы не отказывались от сделок и готовы подождать еще до официальной сдачи долгожданного жилья.
Жители домов на улице Родионова выступают против строительства жилого комплекса на склоне
Жители нескольких многоквартирных домов на улице Родионова в Нижнем Новгороде бьют тревогу. Рядом с их многоэтажками прямо на склоне началось масштабное строительство жилого комплекса «Дом на Набережной». Нижегородцы опасаются, что возведение домов в оползневой зоне может привести к непоправимым последствиям.
Большие планы
Речь идёт о территории между улицей Северо-Восточной и домами №№ 180, 182, 186Б по улице Родионова. На этом участке земли уже не раз планировали построить новое жильё. Такие попытки были в 2006 и 2013 годах, однако они так и не увенчались успехом.
Новый жилой комплекс предполагает возведение четырёх 25‑этажных домов на 913 квартир. Пока речь идёт только о строительстве первого дома, его сдача запланирована на начало 2023 года. Новосёлам обещают, что рядом с комплексом будет набережная с лежаками, площадка для гриля со столиками и тихая зона в экостиле. Приобрести однокомнатную квартиру без отделки можно почти за 3,5 миллиона рублей, цена за трёшку доходит до 6 миллионов. Дороже обойдутся квартиры с видом на Волгу.
Под уклоном
Красивые проспекты действительно интригуют, но местные жители восторга не разделяют. Они уверены: на данной территории строить категорически нельзя.
– Если бы там хотели построить дома в 5–6 этажей, может, ещё и ничего. Но 25 этажей на откосе?! Там деревья потихоньку сваливаются. Можно пройти метров 50 к дороге, ведущей вниз, и увидеть, что уже упавшие деревья спиливали, так как падали поперёк дороги. Какие-то висят. Откос там плохой, – возмущаются активисты в соцсетях.
– По официальному заявлению руководителя муниципального предприятия «Инженерная защита города» И. В. Коваля от 10 марта 2003 года определено семь участков наиболее опасных в оползневом отношении, первыми из которых значатся «земельный участок в районе областной больницы Семашко» и ЗАО «Нижегородские консервы ФАН и К». Наши дома расположены как раз между этими двумя опасными участками, – рассказывают местные жители.
Кроме этого нижегородцы припомнили, что склон в этом месте изобилует подземными источниками. Строительство областной больницы им. Семашко привело к тому, что в 1980 году большая часть домов по улице Слобода Печёры, находящихся на террасе склона, были расселены из-за ускорившихся процессов оползня и разрушения. Кроме этого система водоотведения в данном месте находится в плачевном состоянии. А всё это, как известно, играет важную роль в обеспечении устойчивости склона.
Конечно, местные жители прежде всего переживают за свои дома, которые и так, мягко говоря, находятся не в самом хорошем состоянии.
– Наши дома стоят на подвижном грунте, как оказалось, не приспособленном под многоэтажное строительство, – уточняет местная жительница Наталья. – Из-за чего они уже давно потихоньку разрушаются. У дома № 186 Б неравномерно оседает фундамент, постепенно разрушается цокольная часть. ЖСК № 384 имеет письменные документы о результатах обследования в 2003 году технического состояния домов №№ 180, 180/1 и прилегающих территорий на предмет оползней и грунтовых вод. Обследование проводила организация «Проект Приволжье». Было установлено, что дома продолжают сползать, появляются всё новые сквозные трещины. При пробном бурении грунта с глубины 3–5 метров забил фонтан. От первого до 10‑го этажа трещины скреплены металлическими гильзами; подпорная стена, сооружённая из бетонных блоков для удержания дома от сползания, разрушается.
Нижегородцам предложены комфортабельные квартиры недалеко от центра города
Несмотря на общую стагнацию экономики, в Нижнем Новгороде наблюдается оживление на рынке недвижимости и началось строительство многих ярких проектов. Одним из них стал жилой комплекс бизнес-класса «На высоте». О ситуации на рынке и новом доме рассказывает директор по маркетингу СЗ «АндЭко» Матвей Жалялетдинов.
— Матвей Анатольевич, как изменился спрос на квартиры в связи с пандемией коронавируса и сопутствующими ограничениями для бизнеса?
— На примере нашего проекта ЖК «На высоте», строительство которого ведется в квартале улиц Родионова и Фруктовой, можно утверждать, что спрос вырос. Ситуация с курсом рубля нестабильная, он заметно подешевел по отношению к валютам, а вклады не приносят желаемой доходности. На этом фоне многие люди посчитали нужным на фоне нарастающего мирового экономического кризиса вложить свои сбережения в недвижимость. В качестве примера: за шесть месяцев мы продали больше половины квартир в ЖК, хотя это был только начальный этап его строительства.
— Пандемия оказала какое-то негативное влияние на темпы строительства?
— Нет, органы власти Нижегородской области не вводили серьезных ограничений для девелоперов и не останавливали стройки, понимая, что эта отрасль дает синергетический эффект в экономике. Мы взяли хорошие темпы и всего за полгода строительства монолитный каркас дома ЖК «На высоте» был готов уже на 70%. Чтобы покупатели квартир смогли наблюдать за тем, как возводится дом, на нашей стройке круглосуточно работает online-камера. Кроме того, для удобства клиентов каждую неделю мы делаем видео в формате «таймлапс», где один день строительства убирается в минуту.
— Почему для строительства ЖК «На высоте» вы выбрали участок в районе улиц Родионова, Фруктовая?
— Перед тем, как покупать участок под строительство многоквартирного дома, мы проводим маркетинговые исследования, изучая привлекательность места для будущих жителей. Важными факторами удобства жизни является количество детских садов и школ в шаговой доступности, близость к остановкам общественного транспорта, центру города, где сосредоточено множество рабочих мест, наличие медицинских учреждений. Эта территория подошла по всем параметрам, о чем свидетельствуют темпы продаж. В пешей доступности четыре детских сада и две школы, недалеко транспортный узел Сенной площади и ТРЦ «Фантастика».
— А покупатели квартир сильно изменились за последние пять лет?
— Конечно, они стали более требовательными. Горожане задают больше технических вопросов, интересуются не только площадью и планировками, но и стройматериалами, коммуникациями, наличием парковок. Люди поняли, что платят не только за бетонные стены, но и за придомовую территорию, оборудование для детских площадок. Им хочется иметь не только комфортабельные квартиры, но и хороший двор.
Почти каждый покупатель спрашивает о ремонте, который будет сделан в подъездах. Новые квартиранты не хотят жить за глухими железными дверями подъезда, не хотят уродливых типовых лифтовых и квартирных холлов, из которых хочется скорее убежать в квартиру. Поэтому при проектировании подъездов мы выработали комплекс принципов, что должно быть в современных местах общего пользования. Например, входы на уровне земли без лишних подъемов и ступенек, большая площадь остекления, чтобы помещение было светлым, удобная красивая навигация, чтобы гости или курьеры могли без лишних звонков и блужданий найти нужную квартиру.
— Что клиенты хотят видеть во дворе современного жилого дома?
— Детские и спортивные площадки это уже стандартные потребности. Но и здесь будущие собственники желают знать больше конкретики: кто производитель детского оборудования, на какой возраст это оборудование рассчитано? Вплоть до того, будет ли скамья для пресса в зоне «воркаута». В офисе продаж ЖК «На высоте» мы демонстрируем потенциальным покупателям проект зоны благоустройства, разработанный специализированным бюро по ландшафтному дизайну.
Отдельно отмечу, что в последние годы сформировался запрос на зоны отдыха для взрослых. Это альтернативное пространство двора, которое не пересекается с детскими и спортивными площадками. Для такого пространства в ЖК «На высоте» мы решили заказать уличную мебель ведущего российского производителя Punto Group. Его скамьи, шезлонги, урны и другие уличные элементы успешно зарекомендовали себя в общественных пространствах Москвы.
— А какие планировки квартир сейчас самые популярные?
— Квартиры евро-формата. Именно поэтому в ЖК «На высоте» большинство квартир имеет большую кухню-гостиную площадью 15-20 квадратных метров. Это удобное решение, благодаря которому общественные и приватные зоны располагаются в разных частях квартиры, позволяя разделить пространство на гостевое и личное.
— Могут ли покупатели уже сейчас представить, какой вид откроется у них из окон?
— Поскольку улица Родионова расположена на возвышенности, из окон квартир ЖК «На высоте» будут открываться потрясающие виды на Волгу. Чтобы покупателям было проще определиться с выбором, мы специально на месте будущего строительства подняли в небо квадрокоптер и с его помощью сфотографировали панорамы, которые будут открываться из окон каждой будущей квартиры.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «АндЭко». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф