- О порядке приостановления строительства объектов
- Основания для приостановления строительства объекта:
- Правовое регулирование приостановления строительства объекта:
- Можно ли приостановить строительство в связи с задолженностью за выполненные работы?
- ТКП 45-1.03-161-2009* (02250) Организация строительного производства
О порядке приостановления строительства объектов
В связи с утратой силы Инструкции о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158, до сих пор возникает много вопросов по поводу того, каким образом оформлять приостановление строительства объекта. Компания ХЕЛИКС обратилась непосредственно в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь за разъяснением. Нами было отправлено следующее обращение:
«В связи с принятием постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.08.2016 № 24 утратила силу Инструкция о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденная приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158. Инструкцией были предусмотрены основания для принятия решения о приостановления строительства, порядок действий, а также состав документов, которые необходимо оформлять.
Ввиду этого просим Вас разъяснить основания, пошаговый порядок действий и состав необходимых документов, оформляемых при принятии решения о приостановлении строительства объекта».
В результате можно определить следующий алгоритм действий по вопросам приостановления строительства объекта.
Основания для приостановления строительства объекта:
— обстоятельства, не зависящие от воли сторон;
— на срок не более трех месяцев;
— обстоятельства, не связанные с технологическими перерывами в строительстве.*
* Под технологическими перерывами в строительстве понимается воздействие природно-климатических факторов на условия труда, технологию производства строительно-монтажных работ. Если при разработке, расчете нормативной продолжительности строительства проектировщик изначально не учел технологические перерывы в строительстве либо строительство сместилось так, что появились дополнительные технологические перерывы, то необходимо попросить проектную организацию пересчитать нормативную продолжительность строительства.
Порядок действий:
Справочно! Акт по форме Г.1 (приложение Г) является неотъемлемой частью утвержденной проектной документации, а также основанием для продления в установленном порядке разрешения, выдаваемого органами государственного строительного надзора.
Когда вам необходимо возобновить строительство, проводится такая же последовательная процедура, как и при приостановлении строительства.
Правовое регулирование приостановления строительства объекта:
— нормы статьи 62 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 №300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
— Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450
Звоните, чтобы получить консультацию!
Можно ли приостановить строительство в связи с задолженностью за выполненные работы?
Согласно договору подряда на строительство Подрядчик должен в установленный срок построить объект или выполнить монтажные работы и сдать их. Заказчик же обязан создать необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить оговоренную цену, согласно первого пункта 696-й статьи Гражданского Кодекса.
Оплата работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке,установленом законодательством и договором подряда (ст. 701 ГК).
Подрядчик имеет право не приступать или приостановить выполнение начатых, если заказчик не исполняет свои обязательства, в том числе не платит аванс часть 6 пункта 28 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.
Приостановлением строительства считается временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда (п. 1 ст. 62 Закона от 5.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», далее – Закон № 300-З).
Приостановление строительства может осуществляться по решению:
– органов государственного строительного надзора, иных государственных органов – в случаях, установленных законодательством;
– подрядчика, если дальнейшее выполнение строительных работ в течение более одного месяца по причинам отсутствия строительных материалов и оборудования, поставляемых заказчиком, либо отсутствия оплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда;
– заказчика, застройщика – в случае намерения законсервировать объект или прекратить дальнейшее строительство, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности объекта строительства.
По законодательству приостановление строительства может осуществляться иными лицами.
Согласно ТКП 45-1.03-122 в ходе строительства объекта допускается принимать решение о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве, а при необходимости – о консервации объектов. При этом комиссия в составе заказчика, подрядчика и уполномоченного представителя проектной организации, осуществляющей авторский надзор за строительством, обязана оформить акт установления даты приостановления строительства по форме.
Таким образом, неоплата заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда, является основанием для приостановки выполнения строительных работ.
Срок приостановки строительства не может превышать 3 месяцев. В течение этого периода заказчик, застройщик, обязан возобновить строительство либо законсервировать объект и прекратить дальнейшее строительство.
ТКП 45-1.03-161-2009* (02250) Организация строительного производства
ТКП 45-1.03-161-2009* (02250)
Организация строительного производства
Дата введения 2010-05-01
Минск 2017
ТКП с изменениями № 1, 2, 3, 4, 5, 6
Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) устанавливает основные требования к организации строительного производства при возведении, реконструкции (модернизации), капитальном ремонте объектов строительства, сносе зданий и сооружений, а также благоустройстве и инженерной подготовке территорий.
По отдельным видам специального строительства в дополнение к настоящим правилам следует учитывать требования ведомственных (отраслевых) технических нормативных правовых актов (далее — ТНПА), отражающих специфику этих видов строительства, согласованных с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и утвержденных в установленном порядке. Перечень ведомственных (отраслевых) ТНПА приводится:
— заказчиком на стадии разработки задания на проектирование;
— проектной организацией — в проекте организации строительства.
Требования настоящего технического кодекса являются обязательными для всех организаций и предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих проектирование и строительство объектов на территории Республики Беларусь.
При строительстве инженерной и транспортной инфраструктуры, а также при строительстве, осуществляемом в полосе отчуждения железных дорог, в полосе отвода автомобильных дорог и других транспортных путей настоящий технический кодекс применяют совместно с соответствующими техническими нормативно-правовыми актами.
Настоящий технический кодекс не распространяется на объекты пятого класса сложности, объекты индивидуального жилищного строительства, возводимые застройщиками (физическими лицами) собственными силами на принадлежащих им земельных участках, на строительство дач, садовых домиков, хозяйственных построек на приусадебных, садовых и дачных участках, индивидуальных одноэтажных гаражей, а также на объекты реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Настоящий технический кодекс не распространяется на производство строительных материалов, изделий и конструкций на предприятиях стройиндустрии и промышленности строительных материалов.
Информация о файле: PDF, 739 Кб, 55 стр.
Скачать PDF документ ТКП 45-1.03-161-2009 с изменениями